Você ainda controla seus aluguéis no Excel?
Anuncie imóveis, receba contatos no WhatsApp e organize contratos, cobranças, recibos, comissões e repasses em um painel feito pra corretores autônomos e pequenas imobiliárias de Cuiabá.
Maio de 2026
Painel · 8 contratos
Recebido
R$ 12.480
A receber
R$ 6.200
Comissão
R$ 1.248
Atrasado
R$ 0
Próximas parcelas
João S.
Apto Centro
Maria O.
Casa Coxipó
Carlos R.
Kitnet Araés
O problema real
Aluguel não deveria depender de planilha, Word e lembrete no WhatsApp.
Veja se você se reconhece em alguma dessas:
Controle de aluguel perdido no Excel, com aba pra cada inquilino e fórmula que sempre quebra.
Cobrança manual todo mês — 'oi, lembra do aluguel?' — várias vezes, várias pessoas.
Recibo feito no Word, salvo na pasta Downloads, com data trocada e número repetido.
Comissão calculada na calculadora do celular. Erra fácil, esquece taxa de admin.
Reajuste anual esquecido. Inquilino paga o mesmo valor por 2 anos.
Repasse pro proprietário sem relatório. Sempre tem que explicar de onde saiu cada valor.
Imóvel anunciado em 5 lugares diferentes. Liga gente em horário ruim e você não sabe de onde veio.
Seguro incêndio venceu há 3 meses. Você só lembrou quando o proprietário cobrou.
Contrato no Word v_FINAL_FINAL_v2.docx. Cada inquilino é uma versão diferente.
A transformação
Antes e depois do AluguelCuiabá
Antes
- Excel aberto em 4 abas, célula com fórmula quebrada
- WhatsApp cheio de conversa sobre aluguel sem ordem
- Contrato salvo numa pasta perdida do Drive
- Recibo digitado no Word, número repetido sem querer
- Proprietário perguntando se o pagamento entrou
- Você apagando incêndio todo dia 10 do mês
Depois
- Imóvel publicado em poucos minutos, com fotos e mapa
- Contatos caindo direto no seu WhatsApp
- Dados de cada cliente e contrato organizados
- Recibo em PDF gerado com 1 clique, numerado automático
- Status de pagamento por imóvel — quem pagou, quem deve
- Comissão por proprietário com relatório imprimível
- Painel no celular, igual app, com aviso de vencimento
Você volta a trabalhar com pessoas. O sistema cuida da organização.
O que tem dentro
O básico bem feito pra quem vive de aluguel
Nada de funcionalidade que ninguém usa. O que tá aqui é o que corretor de Cuiabá pediu.
Cadastro de imóveis
Foto, descrição, preço, bairro, mapa com pin — tudo num formulário só.
Anúncio no portal local
Seu imóvel aparece na home, na busca por bairro e no mapa público do site.
Contato pelo WhatsApp
Visitante clica e cai direto no seu Whats com a mensagem pronta.
Cadastro de pessoas
Proprietários, inquilinos, fiadores e moradores adicionais — separados e linkados.
Contratos de locação
Wizard em 4 passos: imóvel, partes, valores, garantia. Salva e gera parcelas.
Status do imóvel
Disponível, alugado, pausado, expirado — atualiza sozinho conforme o contrato.
Controle financeiro
Dashboard com previsto, recebido, a receber e atrasado. Por mês ou ano.
Recibo em PDF
Gera com sua logo, assinatura digital e numeração sequencial. 1 clique.
Controle de comissão
Calcula automático na taxa que você definiu (% ou fixo) parcela a parcela.
Relatório por proprietário
Comissões agrupadas por proprietário, imprimível, pronto pra emitir NF.
Organização por bairro
Busca, filtros e mapa por bairros de Cuiabá. Visitante encontra fácil.
Painel no celular
Bottom-nav estilo app, instalável como PWA. Notificação de vencimento opcional.
Em breve: integração de boleto direto pelo banco, emissão automática de NF na Prefeitura de Cuiabá e relatório do IR pro proprietário. O que tá pronto agora você já usa hoje.
Por que é diferente
Feito pra quem aluga imóvel em Cuiabá
O AluguelCuiabá não nasceu pra ser um portal nacional. A proposta é ajudar quem trabalha todos os dias com locação aqui — entender que Coxipó é diferente do Jardim Cuiabá, que Goiabeiras tem outro perfil de cliente, e que CPA e Centro pedem estratégias diferentes.
Busca por bairro
Cada bairro de Cuiabá tem URL própria e SEO local.
Mapa de imóveis
Visitante vê os pins na região que ele quer, com raio configurável.
Público local
Quem vê o seu imóvel é gente procurando em Cuiabá, não no Brasil inteiro.
Linguagem local
O sistema fala como corretor de Cuiabá fala. Sem jargão corporativo.
Foco em locação
Não temos compra e venda. Tudo aqui é pensado pra aluguel.
Pra autônomo e imobiliária pequena
Sem barreira de entrada, sem onboarding caro, sem comissão por venda.
Planos
Comece grátis. Suba quando crescer.
Sem contrato longo. Sem multa. Cancela a qualquer momento.
Gratuito
Pra testar e botar seu primeiro imóvel no ar.
- 1 imóvel ativo
- Até 20 fotos
- Contato pelo WhatsApp
- Aparece no mapa e busca
Básico
Pra corretor autônomo com carteira pequena/média.
- Até 10 imóveis ativos
- Painel CRM completo
- Recibo em PDF
- Controle de comissão e repasse
- Notificação de novos imóveis
- Avisos de aluguel vencendo
Profissional
Pra pequena imobiliária com volume maior.
- Imóveis ilimitados
- Tudo do plano Básico
- Anúncio em destaque
- Múltiplos corretores (em breve)
- Suporte prioritário
Sem contrato longo. Comece simples e evolua conforme sua carteira crescer.
Criado por quem conhece a rotina de locação na prática
100%
Foco em Cuiabá
0
Comissão por aluguel
R$ 0
Pra começar
24/7
Painel disponível
Painel de aluguel
Recibo em PDF
Financeiro
“Antes eu tinha 4 abas do Excel só pra um inquilino. Hoje abro o painel, vejo quem pagou, gero o recibo e mando pelo Whats. Salvou minha sexta-feira.”
Cuiabá / MT
Corretor autônomo
“O relatório por proprietário facilitou demais a emissão da nota fiscal na prefeitura. Antes era manual, agora vem agrupado pronto.”
Centro / Cuiabá
Pequena imobiliária
Depoimentos de corretores que usam o sistema. Identidade preservada a pedido.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
Preciso ser imobiliária pra usar?+
Não. O sistema foi pensado pra corretor autônomo. Pequena imobiliária também usa, mas a maioria dos usuários é gente que toca a operação sozinha.
Posso anunciar grátis?+
Sim. O plano gratuito permite 1 imóvel ativo, com fotos, mapa e contato direto pelo WhatsApp. Sem prazo pra acabar — fica grátis enquanto for 1 imóvel.
Pra onde vai o contato do interessado?+
Direto pro seu WhatsApp. Não existe call center, formulário no meio do caminho ou cobrança por lead. Visitante clica, abre o Whats com mensagem pronta — você responde.
Vocês substituem o Zap Imóveis ou o VivaReal?+
Não. A proposta é diferente: aqueles são portais nacionais com bilhões de buscas. A gente é local, foca em Cuiabá e te dá o que eles não dão — um CRM pra organizar a operação. Use os dois junto se quiser.
Serve pra proprietário que aluga o próprio imóvel?+
Sim, dá pra usar como proprietário também. Mas esta página é focada em corretor e pequena imobiliária — quem tem mais de 1 imóvel pra gerir.
Funciona no celular?+
Sim. O painel é responsivo e tem bottom-nav estilo app. Dá pra instalar como PWA no celular (ícone na tela inicial, abre como aplicativo, recebe notificação).
Os dados ficam comigo se eu sair?+
Sim. Você pode exportar a qualquer momento e cancelar quando quiser. Sem fidelidade, sem multa, sem 'venha falar com o time de retenção'.
Pare de administrar aluguel como amador.
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