E se administrar imóveis te pagasse R$ 5.000 todo mês — de pijama, na praia, com a família?
O dinheiro da administração cai na sua conta enquanto você vive. Você só precisa de uma estrutura pra organizar tudo — contratos, cobranças, recibos, comissão e repasse — num lugar só.
Faz a conta: 20 imóveis administrados a R$ 2.500, taxa de 10% = R$ 5.000/mês recorrente. Todo mês. Sem precisar alugar nada de novo.
Plano grátis · sem cartão · em poucos minutos no ar
Maio de 2026
8 contratos administrados
Recebido
R$ 12.480
A receber
R$ 6.200
Comissão
R$ 1.248
Atrasado
R$ 0
Carteira administrada
Próximas parcelas
João S.
Apto Centro
Maria O.
Casa Coxipó
Carlos R.
Kitnet Araés
Comissão de administração
+ R$ 1.248 recebido
O problema real
O problema não é alugar. É perder a renda que vem depois.
Muitos corretores fazem todo o trabalho pesado: captam, anunciam, atendem, mostram, negociam e alugam. Mas depois entregam a administração pra outra pessoa — ou simplesmente deixam de ganhar uma receita mensal possível.
Você recebe uma vez e acabou.
O proprietário continua precisando de gestão.
A cobrança fica solta no WhatsApp.
O contrato fica perdido no Word.
O recibo é feito manualmente, toda vez.
A comissão de administração vai pra outro.
O reajuste anual é esquecido.
O repasse ao proprietário vira explicação todo mês.
Se você já fez a locação, faz sentido deixar a administração escapar?
A oportunidade
Uma carteira pequena já pode mudar sua previsibilidade mensal
Simule abaixo. Mexa nos números e veja a diferença entre ganhar uma vez e ganhar todo mês.
Cenário 1
5 imóveis
Aluguel médio: R$ 1.800
Taxa de administração: 10%
Receita mensal estimada
R$ 900
Cenário 2
10 imóveis
Aluguel médio: R$ 2.000
Taxa de administração: 10%
Receita mensal estimada
R$ 2.000
Cenário 3
20 imóveis
Aluguel médio: R$ 2.500
Taxa de administração: 10%
Receita mensal estimada
R$ 5.000
Simulação com taxa de administração de 10%. Os valores dependem dos contratos firmados com cada proprietário, do valor dos aluguéis e da carteira de cada corretor.
Por mês
R$ 2.000
Em 12 meses
R$ 24.000
Conforme taxa de administração firmada em contrato com o proprietário.
Comissão única × receita recorrente
A locação te paga uma vez. A administração se acumula mês a mês.
Simulação baseada em taxa de administração de 10%. Os valores dependem dos contratos firmados, do valor dos aluguéis e da carteira de cada corretor. Não é promessa de resultado.
A transformação
Antes: improviso. Depois: carteira administrada.
Antes
- Excel com várias abas e fórmula que sempre quebra
- Contratos no Word, cada inquilino uma versão
- Cobranças manuais soltas no WhatsApp
- Recibos repetidos, número trocado sem querer
- Repasses sem relatório pro proprietário
- Proprietário perguntando os valores todo mês
- Comissão calculada na mão, na calculadora do celular
- Vencimentos e reajustes esquecidos
Depois
- Painel com contratos ativos e parcelas organizadas
- Recibo em PDF gerado com 1 clique, numerado automático
- Comissão calculada sozinha, parcela a parcela
- Relatório de repasse agrupado por proprietário
- Avisos de vencimento e reajuste no tempo certo
- Imóveis anunciados no portal local, contato no Whats
- Gestão no celular, igual app, onde você estiver
Você volta a trabalhar com pessoas. O sistema cuida da estrutura.
Tudo num lugar só
Tudo que o corretor precisa pra administrar aluguel com estrutura
Cadastro de imóveis
Foto, descrição, preço, bairro e pin no mapa num formulário só.
Anúncio no portal local
Aparece na home, na busca por bairro e no mapa público.
Contato pelo WhatsApp
Visitante clica e cai no seu Whats com mensagem pronta.
Cadastro de proprietários
Cada dono organizado, com seus imóveis e repasses.
Cadastro de inquilinos
Inquilinos, fiadores e moradores separados e linkados.
Contrato de administração
Firma a taxa de administração com o proprietário em contrato.
Contrato de locação
Assistente em etapas: imóvel, partes, valores e garantia.
Controle de parcelas
Parcelas geradas pelo contrato, por mês de vencimento.
Controle financeiro
Previsto, recebido, a receber e atrasado — por mês ou ano.
Recibo em PDF
Com sua logo, assinatura e numeração sequencial. 1 clique.
Comissão de administração
Calcula automático na taxa definida, parcela a parcela.
Relatório de repasse
Agrupado por proprietário, pronto pra apresentar.
Avisos de vencimento
Aluguel vencendo, reajuste e seguro no tempo certo.
Painel no celular
Navegação estilo app, instalável como PWA.
Busca por bairro
Filtros e URLs por bairro de Cuiabá, com SEO local.
Mapa de imóveis
Pins na região com raio configurável pro visitante.
No roadmap: emissão de boleto integrada ao banco e nota fiscal automática na Prefeitura de Cuiabá. O que está pronto agora, você já usa hoje.
João Victor Vieira
Corretor · CRECI-MT 12130-F
Criado por quem administra imóveis na prática
O AluguelCuiabá não nasceu de uma ideia distante da rotina do corretor. Ele foi criado a partir da operação real de locação e administração de imóveis em Cuiabá.
“Eu também administro imóveis. Uso estrutura pra gerar contratos de locação e de administração, cobranças, recibos, relatórios, controle financeiro, avisos de vencimento e anúncios. O sistema nasceu dessa necessidade: parar de depender de planilha e organizar uma carteira de aluguéis com mais profissionalismo.”
João Victor Vieira
Corretor de imóveis em Cuiabá · CRECI-MT 12130-F
Administrador de imóveis · criador do AluguelCuiabá.com.br
Por dentro
Veja a estrutura por dentro
Telas reais do sistema. Arraste pro lado pra ver mais.
Hiperlocal
Não é um portal nacional genérico. É uma ferramenta feita pra Cuiabá.
O mercado de locação em Cuiabá tem bairros, perfis e comportamentos próprios. Coxipó, Araés, Goiabeiras, CPA, Centro, Jardim das Américas e Duque de Caxias não são só nomes no mapa — são regiões com públicos, preços e estratégias diferentes.
SEO por bairro
Cada bairro de Cuiabá tem URL própria e busca local.
Mapa local
Visitante vê os pins na região que quer, com raio configurável.
Portal de aluguel
Sem compra e venda. Tudo aqui é pensado pra locação.
Público de Cuiabá
Quem vê seu imóvel procura aqui, não no Brasil inteiro.
Linguagem local
O sistema fala como corretor de Cuiabá fala.
Pra autônomo e imobiliária pequena
Sem barreira de entrada e sem onboarding caro.
Quem usa
Corretores que organizam, crescem com mais controle
Antes eu controlava tudo em planilha. Hoje consigo ver pagamentos, gerar recibo e acompanhar repasse sem me perder.
Corretor autônomo · Cuiabá/MT
O relatório por proprietário facilitou minha rotina. Ficou mais fácil explicar os valores e organizar minha comissão.
Pequena imobiliária · Centro
Eu alugava e parava por ali. Agora estou começando a montar minha carteira de imóveis administrados.
Corretor de locação · Coxipó
Depoimentos editáveis. Substituir por relatos reais conforme autorização dos clientes.
Planos
Comece grátis. Suba quando sua carteira crescer.
Sem contrato longo. Sem multa. Cancela quando quiser.
Gratuito
Pra testar e botar seu primeiro imóvel no ar.
- 1 imóvel ativo
- Contato pelo WhatsApp
- Aparece na busca
- Aparece no mapa
Básico
Pra corretor autônomo com carteira pequena/média.
- Até 10 imóveis ativos
- Painel CRM completo
- Recibo em PDF
- Controle financeiro
- Comissão e repasse
- Avisos de vencimento
Profissional
Pra pequena imobiliária com volume maior.
- Imóveis ilimitados
- Tudo do Básico
- Destaque no portal
- Suporte prioritário
- Recursos avançados
Sem contrato longo. Sem multa. Cancela quando quiser.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
Preciso ser imobiliária pra usar?+
Não. O sistema foi pensado pra corretor autônomo. Pequena imobiliária também usa, mas a maioria dos usuários toca a operação sozinha.
Posso começar grátis?+
Sim. O plano gratuito permite 1 imóvel ativo, com fotos, mapa e contato direto pelo WhatsApp. Sem prazo pra acabar e sem cartão.
O sistema gera contrato de locação?+
Sim. Um assistente em etapas monta o contrato (imóvel, partes, valores, garantia), salva e já gera as parcelas do período.
O sistema gera contrato de administração?+
Sim. Você firma o contrato de administração com o proprietário, definindo a taxa de administração que será cobrada conforme o combinado.
Consigo controlar a comissão de administração?+
Sim. A comissão é calculada automaticamente parcela a parcela, na taxa que você definir (percentual ou valor fixo), conforme contrato firmado com o proprietário.
O proprietário recebe relatório?+
Sim. O relatório de repasse sai agrupado por proprietário, com os valores do mês organizados — pronto pra você apresentar e explicar sem refazer conta na mão.
O contato do anúncio vai pro meu WhatsApp?+
Vai direto pro seu WhatsApp, com a mensagem já preenchida. Sem call center, sem formulário no meio e sem cobrança por lead.
Funciona no celular?+
Sim. O painel é responsivo, com navegação estilo app, e pode ser instalado como atalho na tela inicial (PWA), com aviso de vencimento opcional.
Posso usar só pra anunciar imóveis?+
Pode. Dá pra usar só a parte de anúncio e WhatsApp. A administração (contratos, cobranças, recibos) você ativa quando quiser.
Posso usar pra administrar minha carteira?+
Sim — é justamente o foco. Cadastra proprietários, inquilinos, contratos, parcelas, recibos, comissão e repasse num lugar só.
O sistema emite boleto?+
Hoje o sistema gera um código de controle por parcela pra você registrar a cobrança no seu banco e acompanhar quem pagou. A emissão de boleto integrada ao banco está prevista no roadmap.
O sistema emite nota fiscal?+
Ainda não emite NF automática. O relatório por proprietário já sai agrupado e pronto pra você emitir a nota. A emissão automática está prevista no roadmap.
Meus dados ficam comigo se eu sair?+
Ficam. Você pode cancelar quando quiser, sem fidelidade e sem multa. Seus imóveis, contratos e clientes continuam sendo seus.
Você já aluga imóveis. Agora organize a administração.
Crie sua conta grátis, publique seu primeiro imóvel e veja como o AluguelCuiabá pode ajudar você a transformar locações numa carteira mais organizada e recorrente.
Sem cartão · sem fidelidade · feito em Cuiabá