Aluguel em Cuiabá sobe em maio de 2026 e acumula alta de 11,21%, aponta FipeZAP

Mercado de Locação em Cuiabá

Aluguel em Cuiabá volta a subir em maio e acumula alta de 11,21% em 12 meses, aponta FipeZAP

O aluguel residencial em Cuiabá voltou a subir em maio de 2026, com alta de 0,25%, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O resultado veio após a pequena queda registrada em abril, quando a capital mato-grossense havia recuado -0,14%.

Mesmo com a desaceleração no acumulado anual, Cuiabá segue entre os mercados de aluguel mais rentáveis do país. Em 12 meses, a alta chegou a 11,21%, acima da média nacional do FipeZAP, que foi de 8,68%.

Por AluguelCuiabá.com.br • Análise com base no Informe FipeZAP de Locação Residencial — Maio de 2026

Aluguel em Cuiabá voltou a subir, mas a alta anual perdeu força

O dado de maio mostra que o aluguel em Cuiabá voltou ao campo positivo. Depois de uma queda pontual em abril, o mercado registrou avanço de 0,25% no mês.

Mas a leitura correta não é de explosão nos preços. O acumulado em 12 meses caiu de 13,77% em abril para 11,21% em maio. Ou seja, o aluguel continua mais caro do que há um ano, mas a velocidade de alta diminuiu.

Na prática, isso indica um mercado ainda aquecido, mas menos permissivo para exageros. Imóveis bem localizados, conservados, com boa apresentação e preço coerente seguem disputados. Já imóveis acima da realidade tendem a ficar mais tempo parados.

Tabela: principais dados do aluguel em Cuiabá em maio de 2026

O que mudou de abril para maio?

Em abril, Cuiabá havia registrado queda de -0,14% no preço médio do aluguel. Em maio, o índice voltou a subir, com avanço de 0,25%.

O preço médio passou de R$ 48,28/m² para R$ 48,41/m². A mudança é pequena no mês, mas confirma que o mercado não entrou em queda generalizada.

O ponto mais importante está no acumulado de 12 meses. A alta anual saiu de 13,77% para 11,21%. Isso significa que o aluguel continua valorizado, mas com menor pressão do que no mês anterior.

Gráfico: Cuiabá segue acima da média nacional em 12 meses

No acumulado de 12 meses, Cuiabá registrou alta de 11,21%. O resultado ficou acima da média nacional do Índice FipeZAP, que foi de 8,68%, e também acima da inflação medida pelo IPCA, que acumulou 4,72% no mesmo período.

Entre as capitais monitoradas, Cuiabá ficou atrás de Aracaju, Teresina, Brasília, João Pessoa, Fortaleza e Belém, mas superou Rio de Janeiro, Recife, Maceió, Porto Alegre, Belo Horizonte, Vitória, Curitiba, Salvador, Goiânia, Natal, São Paulo e outras capitais.

Cuiabá está cara para alugar?

Cuiabá não está entre as capitais mais caras do Brasil para locação residencial, mas também já não pode ser tratada como um mercado barato. O preço médio de R$ 48,41/m² coloca a cidade próxima de capitais como Belo Horizonte e Curitiba.

A leitura correta é esta: Cuiabá tem preço médio intermediário, mas com rentabilidade alta e valorização acima da média nacional. Isso indica que o mercado segue competitivo, principalmente nos imóveis bem localizados, com boa conservação e custo total coerente.

Rentabilidade do aluguel em Cuiabá continua entre as maiores do país

Para investidores, o dado mais forte do relatório continua sendo a rentabilidade. Em maio de 2026, o rental yield de Cuiabá foi de 0,69% ao mês e 8,31% ao ano.

Esse indicador mede a relação entre o valor do aluguel e o valor de venda do imóvel. Quanto maior o rental yield, maior tende a ser o retorno da renda de aluguel em relação ao preço pago pelo imóvel.

Entre as capitais monitoradas, Cuiabá ficou com a segunda maior rentabilidade anual, atrás apenas de Recife. Isso reforça que o imóvel para renda em Cuiabá segue competitivo quando comparado a outras capitais brasileiras.

Regiões de Cuiabá com maior preço médio no FipeZAP

O relatório também apresenta zonas, distritos ou bairros mais representativos dentro da amostra do índice. Entre eles, Duque de Caxias aparece com o maior preço médio, chegando a R$ 62,60/m². Na sequência aparecem Cidade Alta, Da Goiabeira, Jardim Aclimação, Ribeirão do Lipa e Do Quilombo.

Esse recorte não deve ser tratado como uma tabela oficial de todos os bairros de Cuiabá. Ele mostra as áreas mais representativas na amostra do FipeZAP e serve como referência para leitura do mercado, não como regra absoluta para precificar cada imóvel.

Regiões mais caras não foram, necessariamente, as que mais valorizaram

Um dado importante do relatório é que o bairro mais caro não foi o que mais valorizou. Duque de Caxias lidera em preço médio, com R$ 62,60/m², mas teve queda de -3,1% em 12 meses.

Já regiões com preço médio menor tiveram valorizações bem mais fortes. Cidade Alta subiu 29,4%, Centro Norte avançou 25,2%, Área de Expansão Urbana subiu 23,1% e Dos Araés também registrou alta de 23,1%.

Na prática, isso sugere que algumas regiões que ainda têm preço mais baixo podem estar passando por um processo de ajuste de mercado, aumento de procura ou mudança no perfil dos imóveis anunciados.

O que isso significa para quem tem imóvel para alugar em Cuiabá?

Para proprietários, o dado de maio pede uma leitura equilibrada. O mercado voltou a subir no mês, a rentabilidade continua forte e Cuiabá segue acima da média nacional em 12 meses. Porém, a desaceleração da alta anual mostra que não dá para aumentar preço sem critério.

O erro mais comum é usar apenas o “preço do vizinho” como referência. A precificação correta precisa considerar localização, padrão do imóvel, estado de conservação, mobília, valor do condomínio, vaga de garagem, incidência de sol, segurança, facilidade de acesso e concorrência direta.

E para quem procura imóvel para alugar?

Para inquilinos, a alta mensal de maio mostra que o mercado ainda não ficou barato. O acumulado anual continua acima da inflação e acima da média nacional do FipeZAP.

Antes de fechar negócio, a análise deve considerar o custo total da moradia. Aluguel, condomínio, IPTU, seguro incêndio, garantia locatícia, deslocamento diário e estrutura do bairro precisam entrar na conta. Um aluguel aparentemente barato pode ficar caro se o condomínio for alto ou se o imóvel exigir muitos ajustes.

Panorama nacional: aluguel segue subindo acima da inflação

No cenário nacional, o Índice FipeZAP de Locação Residencial subiu 0,85% em maio de 2026. O resultado ficou acima da inflação medida pelo IPCA, que foi de 0,58% no mês.

No acumulado de 2026, o FipeZAP de locação subiu 4,40%, acima do IPCA, que acumulou 3,20%. Em 12 meses, o índice nacional avançou 8,68%, também acima da inflação oficial ao consumidor, que ficou em 4,72%.

Como anunciar imóvel para alugar em Cuiabá com mais resultado

Em um mercado com valorização acumulada, a apresentação do imóvel pesa muito. O anúncio precisa responder rapidamente às principais dúvidas do interessado: valor do aluguel, condomínio, IPTU, garantia exigida, localização aproximada, quantidade de quartos, vagas, mobília, regras do condomínio e disponibilidade para visita.

Anúncios com boas fotos, descrição objetiva, mapa, informações completas e preço coerente tendem a atrair mais interessados. Já imóveis com fotos escuras, descrição incompleta ou valor desalinhado podem ficar parados mesmo quando a demanda por locação está alta.

Perguntas frequentes sobre aluguel em Cuiabá

Qual é o preço médio do aluguel em Cuiabá?

Segundo o Índice FipeZAP de maio de 2026, o preço médio de locação residencial em Cuiabá ficou em R$ 48,41 por m².

O aluguel em Cuiabá subiu ou caiu?

Em maio de 2026, o aluguel em Cuiabá subiu 0,25%. No acumulado de 12 meses, a cidade registra alta de 11,21%.

Cuiabá é uma boa cidade para investir em imóvel para aluguel?

Pelos dados de maio de 2026, Cuiabá apresentou rental yield de 8,31% ao ano, a segunda maior rentabilidade entre as capitais monitoradas pelo FipeZAP.

Quais regiões de Cuiabá aparecem com maior preço médio?

Entre as regiões mais representativas do índice, Duque de Caxias aparece com o maior preço médio, seguido por Cidade Alta, Da Goiabeira, Jardim Aclimação, Ribeirão do Lipa e Do Quilombo.

O FipeZAP mede contratos antigos de aluguel?

Não. O Índice FipeZAP considera anúncios de apartamentos prontos para novos aluguéis. Ele não mede diretamente contratos antigos já vigentes, que podem seguir reajustes definidos em contrato.

Onde anunciar imóvel para alugar em Cuiabá?

Proprietários, corretores e imobiliárias podem anunciar imóveis de locação em plataformas locais especializadas, como o AluguelCuiabá.com.br, focado exclusivamente no mercado de aluguel em Cuiabá.

Conclusão: Cuiabá voltou a subir, mas o mercado exige preço correto

O mercado de aluguel em Cuiabá voltou a subir em maio de 2026, com alta mensal de 0,25%. No acumulado de 12 meses, a valorização chegou a 11,21%, acima da média nacional do FipeZAP e acima da inflação.

Para proprietários, o momento ainda é favorável, mas exige estratégia. Para inquilinos, o mercado continua competitivo nos imóveis bons e bem localizados. Para investidores, a rentabilidade de 8,31% ao ano mantém Cuiabá entre os mercados mais interessantes do país para renda com aluguel residencial.

Fonte dos dados: Índice FipeZAP de Locação Residencial — Informe de Maio de 2026. O índice considera anúncios de apartamentos prontos para locação e não representa, necessariamente, contratos antigos já vigentes.