Mercado de Locação em Cuiabá
Aluguel em Cuiabá sobe 0,27% em agosto e acumula alta de 8,80% em 12 meses, aponta FipeZAP
O preço dos imóveis residenciais para locação em Cuiabá subiu 0,27% em agosto de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O resultado mostra uma desaceleração em relação a julho, quando a alta havia sido de 0,77%.
No acumulado de 2026, os aluguéis na capital mato-grossense avançaram 5,16%. Já nos últimos 12 meses, a valorização chegou a 8,80%. O preço médio anunciado atingiu R$ 48,99 por metro quadrado.
Por AluguelCuiabá.com.br • Análise com base no Informe FipeZAP de Locação Residencial — Agosto de 2026
Resumo do aluguel em Cuiabá em agosto
Alta de 0,27% em agosto de 2026.
Valorização acumulada de 5,16% em 2026.
Alta de 8,80% nos últimos 12 meses.
Preço médio de R$ 48,99/m².
Rentabilidade de 0,69% ao mês e 8,28% ao ano.
Cuiabá continua com a segunda maior rentabilidade entre as capitais monitoradas, atrás apenas de Recife.
Duque de Caxias continua com o maior preço médio entre as regiões mais representativas, com R$ 60,40/m².
Aluguel em Cuiabá desacelerou em agosto
Depois de avançar 0,77% em julho, o mercado de locação residencial de Cuiabá continuou subindo em agosto, mas em ritmo menor. A variação mensal ficou em 0,27%.
O movimento ficou abaixo da média nacional do Índice FipeZAP, que registrou alta de 0,55% em agosto. Mesmo assim, o aluguel avançou em um mês de deflação: o IPCA registrou queda de 0,32% e o IGP-M recuou 0,22%.
A leitura mais importante é que os preços anunciados para novos aluguéis em Cuiabá continuam aumentando, porém a velocidade de crescimento diminuiu em agosto.
|
Agosto +0,27% |
Acumulado 2026 +5,16% |
12 meses +8,80% |
Preço médio R$ 48,99/m² |
Principais números do aluguel em Cuiabá
Indicador |
Agosto/2026 |
|---|---|
Amostra analisada | 2.725 anúncios |
Variação mensal | +0,27% |
Acumulado em 2026 | +5,16% |
Últimos 12 meses | +8,80% |
Preço médio | R$ 48,99/m² |
Rental yield | 0,69% a.m. / 8,28% a.a. |
O que mudou de julho para agosto?
A comparação mensal mostra claramente a desaceleração. Em julho, os preços anunciados em Cuiabá avançaram 0,77%. Em agosto, a alta caiu para 0,27%.
Mesmo com a desaceleração, o preço médio continuou subindo, passando de R$ 48,86/m² em julho para R$ 48,99/m² em agosto.
Indicador |
Julho/2026 |
Agosto/2026 |
|---|---|---|
Variação mensal | +0,77% | +0,27% |
Acumulado no ano | +4,88% | +5,16% |
Acumulado em 12 meses | +9,25% | +8,80% |
Preço médio | R$ 48,86/m² | R$ 48,99/m² |
Rentabilidade anual | 8,31% a.a. | 8,28% a.a. |
Existe um ponto importante nessa comparação. Embora o acumulado de 2026 tenha avançado de 4,88% para 5,16%, a valorização dos últimos 12 meses recuou de 9,25% para 8,80%. Portanto, o aluguel continua subindo, mas a tendência anual mostra perda de velocidade.
Cuiabá continua com uma das maiores rentabilidades de aluguel do Brasil
Para quem analisa imóveis como investimento, Cuiabá continua se destacando no rental yield, indicador que relaciona a renda obtida com aluguel ao preço de venda do imóvel.
Em agosto, Cuiabá apresentou rentabilidade estimada de 0,69% ao mês e 8,28% ao ano.
Entre as 22 capitais monitoradas pelo FipeZAP, Cuiabá apresentou a segunda maior rentabilidade anual, ficando atrás apenas de Recife, com 8,40% ao ano.
Recife: 8,40% a.a.
Cuiabá: 8,28% a.a.
Belém: 8,12% a.a.
Natal: 8,06% a.a.
Manaus: 7,92% a.a.
São Luís: 7,54% a.a.
Porto Alegre: 7,35% a.a.
Média FipeZAP: 6,14% a.a.
Regiões de Cuiabá com maior preço médio de aluguel
O relatório também apresenta as zonas, distritos ou bairros mais representativos dentro da amostra de Cuiabá. Duque de Caxias permanece com o maior preço médio, chegando a R$ 60,40/m² em agosto.
Na sequência aparecem Cidade Alta, Do Quilombo, Da Goiabeira, Ribeirão do Lipa e Jardim Aclimação.
Região/Bairro |
Preço médio |
Variação em 12 meses |
|---|---|---|
Duque de Caxias | R$ 60,40/m² | +1,5% |
Cidade Alta | R$ 54,30/m² | +38,5% |
Do Quilombo | R$ 50,60/m² | +23,4% |
Da Goiabeira | R$ 50,30/m² | +12,4% |
Ribeirão do Lipa | R$ 48,20/m² | +9,8% |
Jardim Aclimação | R$ 47,90/m² | -9,7% |
Centro Norte | R$ 46,60/m² | +26,5% |
Do Porto | R$ 45,10/m² | +14,1% |
Área de Expansão Urbana | R$ 44,60/m² | -8,5% |
Dos Araés | R$ 40,70/m² | +9,5% |
Importante: esse recorte representa as zonas, distritos ou bairros mais representativos na composição do índice. Os números não devem ser interpretados como uma tabela oficial de avaliação de todos os imóveis existentes em cada bairro.
Cidade Alta volta a chamar atenção com alta de 38,5% em 12 meses
Entre as regiões apresentadas pelo FipeZAP, a Cidade Alta registrou novamente a maior valorização em 12 meses. Em agosto, o preço médio anunciado ficou em R$ 54,30/m², com avanço de 38,5% no período.
Também aparecem com altas expressivas Centro Norte, com 26,5%, Do Quilombo, com 23,4%, e Do Porto, com 14,1%.
Esses percentuais precisam ser interpretados com cuidado. A composição da amostra pode mudar de um mês para outro. Uma quantidade maior de imóveis novos, mobiliados, compactos ou de padrão superior pode alterar significativamente o preço médio anunciado de determinada região.
Quanto custa alugar um imóvel em Cuiabá pelo preço médio?
Considerando apenas o preço médio de R$ 48,99/m² apontado pelo FipeZAP, podemos fazer uma simulação simples:
Apartamento de 40 m²: aproximadamente R$ 1.960 por mês.
Apartamento de 50 m²: aproximadamente R$ 2.450 por mês.
Apartamento de 60 m²: aproximadamente R$ 2.939 por mês.
Apartamento de 80 m²: aproximadamente R$ 3.919 por mês.
Apartamento de 100 m²: aproximadamente R$ 4.899 por mês.
Essa conta é apenas uma referência estatística. O aluguel real varia de acordo com bairro, condomínio, padrão construtivo, mobília, número de vagas, conservação, andar, posição solar, lazer e características específicas do imóvel.
O que os dados significam para proprietários?
O avanço de 0,27% em agosto confirma que o preço anunciado dos aluguéis continua aumentando em Cuiabá. Porém, a desaceleração mensal e a redução da alta acumulada em 12 meses mostram que o proprietário precisa ter cuidado ao definir o preço.
O fato de o mercado ter valorizado não significa que qualquer imóvel possa receber um aumento equivalente. A precificação deve considerar imóveis realmente concorrentes, localização, estado de conservação, condomínio, mobília e características específicas da unidade.
Um imóvel anunciado acima do mercado pode permanecer vazio por meses. Por isso, preço competitivo, boas fotos, apresentação profissional e informações completas continuam sendo fundamentais.
E para quem procura imóvel para alugar?
Para o inquilino, os dados reforçam a importância de analisar o custo total da moradia, e não apenas o aluguel anunciado.
Condomínio, IPTU, seguro incêndio, garantia locatícia, localização e deslocamento diário precisam entrar na comparação.
Em Cuiabá, fatores como incidência de sol, ventilação, vaga de garagem, mobília e estrutura do condomínio também podem mudar significativamente a relação entre preço e benefício de um imóvel.
Perguntas frequentes sobre aluguel em Cuiabá
Qual é o preço médio do aluguel em Cuiabá?
Segundo o FipeZAP de agosto de 2026, o preço médio anunciado para locação residencial em Cuiabá ficou em R$ 48,99 por metro quadrado.
O aluguel em Cuiabá subiu em agosto?
Sim. O Índice FipeZAP registrou alta de 0,27% em agosto de 2026.
Quanto o aluguel valorizou em Cuiabá em 2026?
Entre janeiro e agosto, a valorização acumulada chegou a 5,16%.
Quanto o aluguel subiu nos últimos 12 meses?
O aumento acumulado em Cuiabá foi de 8,80%.
Qual região tem o aluguel por metro quadrado mais caro?
Entre as regiões mais representativas apresentadas pelo FipeZAP, Duque de Caxias aparece com o maior preço médio, de R$ 60,40/m².
Qual região mais valorizou em 12 meses?
Entre as regiões apresentadas no relatório, Cidade Alta registrou a maior variação, com alta de 38,5%.
Cuiabá tem boa rentabilidade de aluguel?
O FipeZAP estimou uma rentabilidade média de 8,28% ao ano em agosto, colocando Cuiabá na segunda posição entre as capitais monitoradas. O indicador é uma referência estatística de mercado e não representa garantia de retorno para um imóvel específico.
O FipeZAP mostra os valores dos contratos de aluguel?
Não. O índice acompanha os preços anunciados de apartamentos prontos para novos aluguéis. Ele não representa diretamente os valores de contratos antigos já vigentes.
Conclusão: aluguel continua subindo em Cuiabá, mas em ritmo menor
Agosto manteve o mercado de locação residencial de Cuiabá no campo positivo, mas mostrou uma desaceleração. Depois de subir 0,77% em julho, o preço anunciado dos aluguéis avançou 0,27% em agosto.
O preço médio chegou a R$ 48,99/m², enquanto a valorização acumulada em 2026 alcançou 5,16%. Nos últimos 12 meses, a alta ficou em 8,80%.
Para investidores, Cuiabá continua se destacando pela rentabilidade. O rental yield de 8,28% ao ano mantém a capital mato-grossense na segunda posição entre as capitais acompanhadas pelo FipeZAP nesse indicador.
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Fonte: Índice FipeZAP de Locação Residencial — Informe de Agosto de 2026. O índice acompanha anúncios de apartamentos prontos para novos aluguéis e não representa necessariamente os valores de contratos de locação já vigentes.
