Aluguel em Cuiabá
10 bairros mais baratos para alugar em Cuiabá em 2026
Levantamento com anúncios ativos em Cuiabá mostra quais bairros aparecem com os menores aluguéis medianos em 2026. São Francisco lidera a lista, com mediana de R$ 1.600, seguido por Coophema e Parque Ohara.
Por AluguelCuiabá.com.br • Levantamento próprio com anúncios ativos coletados em OLX e Viva Real
Resumo rápido
- São Francisco aparece com a menor mediana de aluguel: R$ 1.600.
- Coophema e Parque Ohara aparecem empatados na mediana de R$ 2.000.
- Cachoeira das Garças aparece logo depois, com mediana de R$ 2.050.
- O ranking usa mediana, não média, para reduzir distorções causadas por imóveis muito caros.
- Foram considerados apenas bairros com mínimo de 10 anúncios ativos.
Como o levantamento foi feito
Para montar este ranking, o AluguelCuiabá.com.br analisou anúncios ativos de imóveis para locação em Cuiabá, coletados em plataformas como OLX e Viva Real. Foram considerados apenas anúncios com valores entre R$ 200 e R$ 50.000 por mês e bairros com pelo menos 10 imóveis anunciados.
O ranking foi organizado pela mediana do aluguel anunciado. Isso é importante porque a mediana costuma representar melhor o preço típico de um bairro do que a média. Em alguns bairros, há anúncios muito acima do padrão, como imóveis comerciais, casas grandes ou imóveis de alto padrão, que poderiam distorcer a leitura se o cálculo fosse feito apenas pela média.
O que significa mediana?
A mediana é o valor central da amostra. Em termos simples: metade dos anúncios está abaixo desse valor e metade está acima. Por isso, ela ajuda a entender melhor o preço típico de aluguel em cada bairro.
Ranking dos 10 bairros mais baratos para alugar em Cuiabá
Considerando os critérios do levantamento, os bairros com aluguéis medianos mais baratos em Cuiabá foram São Francisco, Coophema, Parque Ohara, Cachoeira das Garças, Jardim Santa Isabel, Porto, Jardim Florianópolis, Baú, Coxipó e Parque Residencial das Nações.
| # | Bairro | Anúncios | Mediana | Faixa comum | Menor anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1º | São Francisco | 31 | R$ 1.600 | R$ 1.500 a R$ 2.500 | R$ 1.250 |
| 2º | Coophema | 27 | R$ 2.000 | R$ 1.600 a R$ 2.300 | R$ 1.300 |
| 3º | Parque Ohara | 32 | R$ 2.000 | R$ 1.800 a R$ 2.500 | R$ 1.450 |
| 4º | Cachoeira das Garças | 20 | R$ 2.050 | R$ 1.750 a R$ 2.300 | R$ 1.500 |
| 5º | Jardim Santa Isabel | 21 | R$ 2.200 | R$ 1.950 a R$ 3.000 | R$ 1.800 |
| 6º | Porto | 51 | R$ 2.300 | R$ 1.630 a R$ 3.500 | R$ 1.000 |
| 7º | Jardim Florianópolis | 17 | R$ 2.400 | R$ 1.800 a R$ 3.500 | R$ 1.650 |
| 8º | Baú | 23 | R$ 2.500 | R$ 1.500 a R$ 3.500 | R$ 1.000 |
| 9º | Coxipó | 12 | R$ 2.500 | R$ 2.300 a R$ 3.000 | R$ 1.400 |
| 10º | Parque Residencial das Nações | 23 | R$ 2.500 | R$ 1.900 a R$ 4.500 | R$ 1.500 |
Observação: a coluna “faixa comum” considera P25 e P75, ou seja, a faixa onde se concentra a parte central dos anúncios analisados.
Gráfico: mediana de aluguel por bairro
O gráfico abaixo mostra a diferença entre os bairros com menores medianas de aluguel em Cuiabá. São Francisco aparece com distância relevante em relação aos demais, enquanto Coophema e Parque Ohara formam um segundo grupo com mediana de R$ 2.000.
Aluguel mediano por bairro
São Francisco R$ 1.600
Coophema R$ 2.000
Parque Ohara R$ 2.000
Cachoeira das Garças R$ 2.050
Jardim Santa Isabel R$ 2.200
Porto R$ 2.300
Jardim Florianópolis R$ 2.400
Baú R$ 2.500
Coxipó R$ 2.500
Parque Residencial das Nações R$ 2.500
Fonte: levantamento próprio do AluguelCuiabá.com.br. Barras proporcionais ao maior valor da lista.
O que observar em cada bairro antes de alugar
O preço é importante, mas não deve ser o único critério. Antes de fechar contrato, vale analisar localização, deslocamento diário, comércio próximo, segurança da rua, valor do condomínio, IPTU, estado do imóvel, ventilação, posição do sol e facilidade de acesso.
1. São Francisco
São Francisco apareceu com a menor mediana da lista, em R$ 1.600. É um bairro que pode atrair quem busca aluguel mais econômico e ainda quer ficar dentro da malha urbana de Cuiabá. O ponto de atenção é comparar bem o padrão dos imóveis, porque a diferença entre o mínimo e o máximo mostra que há anúncios de perfis bastante diferentes.
2. Coophema
Coophema teve mediana de R$ 2.000 e uma faixa comum entre R$ 1.600 e R$ 2.300. Na prática, é um bairro que pode aparecer como alternativa para quem busca imóveis com valor mais previsível, sem tanta dispersão na faixa central dos anúncios.
3. Parque Ohara
Parque Ohara também teve mediana de R$ 2.000. A região aparece com 32 anúncios na amostra, o que dá uma base razoável para leitura do mercado. Antes de alugar, vale comparar rua, padrão do imóvel, proximidade com serviços e tempo de deslocamento para o trabalho.
4. Cachoeira das Garças
Cachoeira das Garças teve mediana de R$ 2.050, com faixa comum entre R$ 1.750 e R$ 2.300. O bairro aparece próximo de Coophema e Parque Ohara no ranking, o que pode indicar competitividade para quem busca aluguel até a faixa de R$ 2.500.
5. Jardim Santa Isabel
Jardim Santa Isabel teve mediana de R$ 2.200. A faixa comum vai de R$ 1.950 a R$ 3.000, mostrando que há imóveis mais simples e também opções com valores mais altos. Para quem procura custo-benefício, o ideal é filtrar por número de quartos, garagem e estado de conservação.
6. Porto
Porto teve 51 anúncios analisados, a maior amostra entre os bairros do ranking. A mediana ficou em R$ 2.300, mas a faixa comum é ampla, indo de R$ 1.630 a R$ 3.500. Isso indica um bairro com diversidade de imóveis e preços. Para o inquilino, é uma região onde a comparação precisa ser feita com cuidado.
7. Jardim Florianópolis
Jardim Florianópolis apareceu com mediana de R$ 2.400. A amostra tem 17 anúncios, então o dado já passa no critério mínimo, mas ainda merece leitura cautelosa. É recomendável comparar imóveis semelhantes antes de decidir se o preço anunciado realmente está competitivo.
8. Baú
Baú teve mediana de R$ 2.500, com anúncios a partir de R$ 1.000 dentro da base analisada. Como a faixa entre P25 e P75 vai de R$ 1.500 a R$ 3.500, há grande variação de perfil. O ideal é olhar o tipo do imóvel, se é casa ou apartamento, e se o valor inclui ou não condomínio.
9. Coxipó
Coxipó teve mediana de R$ 2.500, mas com apenas 12 anúncios na amostra. Isso não invalida o dado, mas exige mais cautela. Por ser uma região conhecida e com boa procura, o preço pode variar muito conforme localização exata, padrão do imóvel e proximidade de serviços.
10. Parque Residencial das Nações
Parque Residencial das Nações fecha o ranking com mediana de R$ 2.500. A faixa comum ficou entre R$ 1.900 e R$ 4.500, o que mostra uma variação relevante de valores. Antes de alugar, vale comparar tamanho, número de quartos, garagem e custos adicionais.
Bairros mais baratos nem sempre significam menor custo total
Um erro comum é olhar apenas o valor do aluguel. Para saber se um imóvel realmente cabe no bolso, é preciso considerar o custo total da moradia.
| Custo | Por que avaliar? |
|---|---|
| Condomínio | Pode transformar um aluguel barato em uma despesa mensal alta. |
| IPTU | Deve entrar na conta mensal ou anual do inquilino, se previsto em contrato. |
| Transporte | Morar longe do trabalho pode aumentar gasto com combustível, aplicativo ou ônibus. |
| Estado do imóvel | Imóvel barato, mas com muitos reparos, pode gerar dor de cabeça. |
| Ventilação e sol | Em Cuiabá, ventilação e posição solar podem influenciar conforto e energia elétrica. |
Dica prática
Antes de fechar contrato, compare aluguel, condomínio, IPTU, seguro incêndio, garantia exigida e deslocamento diário. O melhor aluguel não é sempre o menor preço: é o melhor custo-benefício para sua rotina.
O que esse ranking mostra sobre o aluguel em Cuiabá?
O ranking mostra que ainda existem bairros em Cuiabá com aluguéis medianos abaixo ou próximos de R$ 2.500, mesmo em um mercado de locação cada vez mais competitivo. São Francisco se destaca com o menor valor típico da lista, enquanto bairros como Coophema, Parque Ohara e Cachoeira das Garças aparecem como alternativas na faixa próxima de R$ 2.000.
Também fica claro que alguns bairros têm grande variação de preço. Porto, Baú e Parque Residencial das Nações, por exemplo, apresentam faixas amplas, o que indica mistura de imóveis simples, casas maiores, apartamentos, imóveis comerciais ou anúncios com características muito diferentes.
Para o inquilino, isso significa que a pesquisa precisa ser detalhada. Para proprietários, mostra a importância de anunciar com preço correto, fotos boas e descrição clara. Imóvel mal apresentado tende a perder força, mesmo em bairros com procura.
Perguntas frequentes sobre aluguel barato em Cuiabá
Qual é o bairro mais barato para alugar em Cuiabá?
No levantamento analisado, São Francisco apareceu com a menor mediana de aluguel, em R$ 1.600 por mês.
Quais bairros têm aluguel perto de R$ 2.000 em Cuiabá?
Coophema e Parque Ohara apareceram com mediana de R$ 2.000. Cachoeira das Garças ficou próximo, com mediana de R$ 2.050.
O ranking considera casas e apartamentos?
O levantamento considera anúncios ativos de locação captados nas plataformas analisadas. Para uma leitura ainda mais precisa, o ideal é separar futuramente por tipo de imóvel, como casa, apartamento, kitnet ou imóvel comercial.
Por que usar mediana em vez de média?
Porque a mediana reduz distorções causadas por imóveis muito caros ou muito baratos. Ela mostra melhor o valor típico encontrado no bairro.
O aluguel mais barato é sempre a melhor opção?
Não. O aluguel precisa ser analisado junto com condomínio, IPTU, localização, segurança, estado do imóvel, transporte e rotina da família.
Esse ranking deve ser atualizado?
Sim. O ideal é atualizar mensalmente, pois os anúncios ativos mudam, imóveis saem do mercado e novos imóveis entram nas plataformas.
Resumo final
Segundo o levantamento próprio do AluguelCuiabá.com.br, os bairros com menores aluguéis medianos em Cuiabá em 2026 são São Francisco, Coophema, Parque Ohara, Cachoeira das Garças, Jardim Santa Isabel, Porto, Jardim Florianópolis, Baú, Coxipó e Parque Residencial das Nações.
O ranking é útil para quem procura imóveis para alugar em Cuiabá, mas precisa ser lido com cautela. O menor aluguel nem sempre representa o melhor custo-benefício. Antes de decidir, compare o valor total da moradia, visite o imóvel, avalie a rua, converse com moradores e confira todos os encargos do contrato.
Procurando imóvel para alugar em Cuiabá?
No AluguelCuiabá.com.br, você encontra imóveis para locação em diferentes regiões da capital, com informações para comparar preço, localização e custo-benefício.
Fonte dos dados: levantamento próprio do AluguelCuiabá.com.br com anúncios ativos coletados em OLX e Viva Real. Critérios: imóveis anunciados entre R$ 200 e R$ 50.000 por mês, mínimo de 10 anúncios por bairro, ordenação pela mediana do aluguel anunciado. Os valores podem mudar conforme entrada e saída de anúncios, tipo de imóvel, localização exata, condomínio, mobília e padrão construtivo.
